Alquiler en Milán. Cómo empezar.

¡Hola! En este artículo encontrarás:

• Algunos consejos para buscar alquiler en Italia.
• Tipologías de viviendas en Italia.
• Tipologías de contratos de alquiler en Italia.
• Principales web y portales donde buscar alquiler en Italia.

Alquilar en Milán. Por dónde empezar.

¿Tienes ya una casa dónde hospedarte en Milán? ¿Estás buscando un alquiler en Milán? ¿No sabes por dónde empezar?

Tranquilo justo de esto vamos a hablar. Cómo buscar un alquiler en Milán. Cómo empezar y saber cuál es el alquiler que mejor se puede adaptar a nuestras necesidades.

Antes de empezar, queremos darte la enhorabuena por la decisión. Quizá sea por trabajo, por estudios, por familia, placer o por amor; pero estamos seguros que la experiencia de vivir en Milán te gustará.

A través de esta entrada todos los compañeros de   unmadrilenoeneuropa.es  hemos querido elaborar una serie de tips o consejos, que estamos seguros podrán serte de gran utilidad.

El equipo de unmadrilenoeneuropa.es  y vivireneuropa.eu nos preguntamos el otro día cuál sería la cosa más prioritaria a hacer entre todo el checklist de "bienvenida a Italia". Que por cierto tenemos el check list de vivir en Italia , es gratis y lo puedes descargar ahora mismo.

Te hablaremos de dónde buscar dependiendo de tu perfil, cómo son los contratos en Milán y qué aspectos debes vigilar.

Por cierto, también hemos hecho con la ayuda de algunos usuarios de la comunidad una entrada sobre lo caro o barato que es Milán para vivir. Seguro que te resultará útil.

Las fuentes y la información es algo que nos tomamos muy en serio en nuestra comunidad. Por eso antes de profundizar en la materia, te dejamos las fuentes en las que se ha basado el equipo de redacción para completar este artículo.

Fuentes: Spotahome - Erasmususu - Portal de la Inmigración  - vivireneuropa.eu

En qué webs y sitios puedo empezar a mirar.

En Milán es común el optar por alquilar unacasa completa, alquilar monolocales (1 estancia), alquilar una habitación privada o compartida con varias personas.

Debes tener en cuenta algunas nomenclaturas italianas diferentes a algunos países hispanoparlantes:

• Monolocale, es como un estudio. Es decir tiene 1 habitáculo y los servicios de cocina y baño (la cocina podrá estar integrada o semi abierta con la habitación.)
  
  
• Bilocale, ya sería como casa de una habitación. Es decir tienes 2 habitáculos, que generalmente suelen ser habitación y salón, además de los servicios de cocina y baño.
  
  
• Trilocale (y sucesivos), que tiene 3 habitáculos o más.

Para el alquiler de habitaciones, casas o estudios te recomendamos que acudas a los distintos anuncios que puedes encontrar en las universidades o centros de estudios. Pero también a través de éstos websites:

• HousingAnywhere Podrás encontrar habitaciones desde €350 a €900, dependiendo del tamaño, servicios y ubicación. Más o menos, unos niveles muy equiparables a Madrid Capital.
  
  
• Habitaciones en Città Studi , una de las zonas universitarias de Milano. También tienes Uniplaces .
  
  
• Spotahome es otra de las webs en las que encontrar grandes oportunidades para la ciudad de Milán. Tanto si eres estudiante, como si eres trabajador o estás en familia, pareja (...)
  
  
• También te recomendamos la web nestpick para buscar alquileres en Milán.

Como puedes comprobar cada una tiene sistemas de reserva distintos. En algunos casos lo puedes hacer todo online con la máxima seguridad puesto que los sitios están revisados por su propio personal; en otros casos deberás acudir personalmente a ver la vivienda o solicitar que otra persona lo haga por tí.

Hay varios servicios muy concretos y orientados para los ERASMUS que viene a vivir a Milán como   sonBADI  ,   Erasmusu  , o una modalidad más flexible aunque te permite seleccionar por días o noches tu estancia en la ciudad italiana HundredRooms

Por cierto si eres estudiante os recomendamos no esperar a los meses de julio y agosto para buscar tu casa / habitación. Los milaneses, sobre todo en agosto, desaparecen de la ciudad y apenas tendrás opciones de búsqueda.

Además la demanda en julio será muy alta y empezarás aquedarte sin sitios. Mayo, lo más tardar junio será una de las mejores opciones que tienes para comenzar la búsqueda de tu alquiler para un año académico.

Cómo buscar tu alquiler en la ciudad de Milán. Otras fórmulas.

Otras opciones muy interesantes y que están empezando a tener un éxito importante son Las Residencias tanto de trabajadores, como de estudiantes como mixtas.

Estas fórmulas por una cantidad mensual te ofrecen una serie de servicios muy completos, semejantes al de los hoteles, donde tendrás la limpieza diaria de las habitaciones o apartamento y el cambio semanal de sábanas y ropa de cama, baño. En muchas ocasiones son más económicas que incluso alquilar directamente una habitación o casa a un particular o a través de las webs o metabuscadores.

Queremos aprovechar para recomendarte una de ellas que conocimos gracias a varias recomendaciones que nos han hecho muchos usuarios de la Comunidad ,se tratan de las Residencias La Cordata que se encuentran en el norte, centro y sur de la ciudad de Milán. Sus precios varían en función de la localización y tipo de inmueble que estás buscando.

Llevan más de 20 años trabajando en este negocio en la ciudad de Milán, y están especialmente orientados a trabajadores con estancias cortas o medias o estudiantes que vienen a realizar un año académico en cualquier de las Universidades o Escuelas de investigación milanesas.

Tipología de contratos en Italia. El alquiler en Italia.

Es verdad que el mercado italiano del alquiler, es un poco más desconfiado de los extranjeros de lo que puedes encontrar en España u otros países europeos. Por lo que te será complicado cerrar un alquiler sin contactos en Italia, o sin una agencia que te ayude a la gestión. Por eso siempre te aconsejamos que lo hagas en dos etapas:
 

1. Haz un búsqueda y selección antes de llegar al país . -O si puedes desde Milán 😊- Siempre a través de las distintas plataformas online y deja tu contacto para que te informe de inmuebles que se adapten a tus necesidades. También hay grupos de facebook, agencias y otras opciones de las que te hablaremos al final de esta entrada.
   
   
2. Planifica y agenda todas las visitas, lleva siempre todos los documentos necesarios para la firma del contrato. Y si el inmueble te gusta no lo pienses ¡Deja la señal -La caparra-! Si por el contrario no has encontrado nada, en éste caso si te deberás dirigir a una Agencia -cuyo coste será el de una mensualidad, como en la mayoría de países europeos.-

Latipología de contratos que encontrarás en Italia es la siguiente:

Existen tres modalidades de contrato previstos en laley. Estos son:
 

• Contratos4+4 . Esta modalidad estipula que la duración mínima delcontrato es de cuatro años. Después de ese tiempo existe la opción de renovarpor un período de igual duración; es decir, 4 años más. Pasado el tiempo mínimocualquier de las dos partes puede solicitar continuar el contrato o cesarlobajo las condiciones previstas en la ley.
  
  
• Contratos3+2 . En este caso la duración mínima del acuerdo es detres años y es renovable por otros dos. Igual que el caso anterior se puede darpor finalizado cuando transcurre el tiempo correspondiente, siempre y cuando senotifique con seis meses de anticipación. Si no hay ninguna notificación, elcontrato se considera renovado.
  
  
• Transitorios . Loscontratos transitorios duran entre 1 y 18 meses. Es el más adecuado paraquienes estarán por un período corto. Por lo general no son renovables. Elinquilino debe indicar cuáles son los motivos por los que pide este tipo deacuerdo y demostrarlo.
   
  

Existe otro tipo de contrato reservado paraestudiantes que van a la universidad de una ciudad distinta a la de suresidencia. Estos acuerdos se extienden entre 6 meses y tres años.

En las dos primeras modalidades, si el inquilino quiere dar por finalizado el contrato debe notificarlocon seis meses de anticipación. Si ninguna de las partes solicita lafinalización del contrato, la renovación es automática.